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NEWS房屋完損檢測包括房屋結(jié)構(gòu)構(gòu)件損傷檢測和非結(jié)構(gòu)構(gòu)件損傷檢測，每種檢測的內(nèi)容和方法有所區(qū)別。
—— 房屋結(jié)構(gòu)構(gòu)件損傷的現(xiàn)場檢測 ——
01 混凝土構(gòu)件損傷的檢測內(nèi)容、方法和依據(jù)
【檢測內(nèi)容】
外觀缺陷檢測、內(nèi)部缺陷檢測、可見裂縫檢測、混凝土碳化深度檢測、鋼筋銹蝕檢測。
【檢測方法】
1)采用目測與量測相結(jié)合的方法進行外觀缺陷檢測。
2)采用超聲法等非破損方法進行內(nèi)部缺陷檢測。
3)采用目測與量測相結(jié)合的方法進行，用讀數(shù)顯微鏡、裂縫卡等工具測量裂縫寬度，采用表格或圖形的形式記錄。裂縫的深度采用超聲法檢測。
4)采用噴射酚酞或彩虹試劑的方法進行混凝土碳化深度測試。
5)采用自然電位法、混凝土電阻法及電流密度法檢測鋼筋銹蝕情況，也可以采用局部破損的方法檢測。
【主要依據(jù)】
1)《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》(GB50204-2015)
2)《房屋裂縫檢測與處理技術(shù)規(guī)程》(CECS 293:2011)
02 砌體構(gòu)件損傷的檢測內(nèi)容、方法和依據(jù)
【檢測內(nèi)容】
主要包括裂縫、傾斜、風(fēng)化及破損檢測等
【檢測方法】
1)采用讀書顯微鏡、裂縫卡等工具測量裂縫方向、寬度、長度等內(nèi)容。
2)采用目測法確定風(fēng)化的范圍、程度和深度。
3)采用鋼尺測量損傷部位、范圍和損傷程度。
【主要依據(jù)】
1)《砌體結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》(GB50203-2011)
2)《房屋裂縫檢測與處理技術(shù)規(guī)程》(CECS 293:2011)
03 鋼構(gòu)件損傷的檢測內(nèi)容、方法和依據(jù)
【檢測內(nèi)容】
主要包括鋼結(jié)構(gòu)的腐蝕檢測、焊縫連接檢測、螺拴連接檢測等。
【檢測方法】
1)現(xiàn)場觀察法，判斷鋼構(gòu)件承載力和性能變化。
2)采用量具卡規(guī)檢查焊縫尺寸;采用超聲波探傷、磁粉探傷和滲透探傷進行焊縫無損探傷。 r> 3)宜用觀察、錘擊檢查等檢測檢測普通螺栓連接情況;采用小錘敲擊檢查高強螺栓有無漏擰;采用扭矩扳手檢測螺栓的扭矩系數(shù)。
【主要依據(jù)】
《鋼結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》(GB50205-2011)
04 常見問題和注意事項：
a. 對于砌體結(jié)構(gòu)承重墻表面的粉刷開裂尤其是斜裂縫，應(yīng)現(xiàn)場鑿除表層檢測是否墻體已開裂甚至貫通。
b. 對于混凝土構(gòu)件特征明顯的裂縫鑿除表層粉刷，查看是否結(jié)構(gòu)構(gòu)件混凝土已開裂。
c. 對于房屋年代較久尤其是解放前建造的，混凝土構(gòu)件表面雖好但是內(nèi)部受碳化嚴重，很多鋼筋已經(jīng)銹蝕很厲害?，F(xiàn)場檢測時應(yīng)鑿除部分梁柱進行檢測。
d. 混凝土結(jié)構(gòu)典型裂縫特征。
e. 砌體結(jié)構(gòu)典型裂縫特征。尤其注意溫度變形和不均勻沉降導(dǎo)致的斜裂縫的特征形態(tài)。
—— 房屋非結(jié)構(gòu)構(gòu)件損傷的現(xiàn)場檢測 ——
01 外填充墻損傷的檢測內(nèi)容、方法和依據(jù)
【檢測內(nèi)容】
包括外填充墻主體的損傷檢測、飾面層的損傷檢測、勒腳的損傷檢測等。
【檢測方法】
1)采用紅外熱像法檢測飾面層的損傷情況。
2)采用文字描述、數(shù)據(jù)記錄等記錄外填充墻的損傷情況。
【主要依據(jù)】
《房屋裂縫檢測與處理技術(shù)規(guī)程》CECS293
02 內(nèi)部分隔墻損傷的檢測內(nèi)容、方法和依據(jù)
【檢測內(nèi)容】
包括墻體的開裂、拱突變形，粉刷層的破損及其它環(huán)境的侵蝕、災(zāi)害或人為引起的損傷。
【檢測方法】
宜采用文字、圖形和照片進行詳細記錄內(nèi)部分隔墻損傷情況。
03 屋面損傷的檢測內(nèi)容、方法和依據(jù)
【檢測內(nèi)容】
包括屋面滲漏和積水情況，天溝、變形縫等損傷和滲漏情況，卷材的粘貼和老化情況，剛性防水層表面特征和分隔縫的密封情況，涂膜防水層的裂紋、皺折等情況，瓦片連接和損傷情況，架空隔熱板的破損程度，溢水口和排水管的損壞程度等。
【檢測方法】
采用目測和量測相結(jié)合的方法進行屋面的損傷檢測。
【主要依據(jù)】
《房屋裂縫檢測與處理技術(shù)規(guī)程》CECS293
04 室內(nèi)裝修損傷的檢測內(nèi)容、方法和依據(jù)
【檢測內(nèi)容】
包括飾面層變形、開裂等情況，樓面和室內(nèi)地板變形。開裂腐蝕等情況，頂棚飾面變形、脫落等情況，室內(nèi)吊頂?shù)睦喂坛潭?，門窗的牢固程度、損傷情況等。
【檢測方法】
采用目測和量測相結(jié)合的方法進行室內(nèi)裝修損傷的檢測。
【主要依據(jù)】
《房屋裂縫檢測與處理技術(shù)規(guī)程》CECS293
05 常見問題和注意事項
填充墻典型裂縫特征。尤其注意溫度變形和不均勻沉降導(dǎo)致的斜裂縫的特征形態(tài)。
—— 房屋設(shè)備、附屬設(shè)施運行狀況的現(xiàn)場檢測 ——
01 檢測內(nèi)容、方法
【檢測內(nèi)容】
主要包括房屋衛(wèi)生設(shè)備運行狀況檢測、房屋電器設(shè)備運行狀況檢測以及廚房設(shè)備、清潔設(shè)備和景觀設(shè)備等的完損檢測。
【檢測方法】
采用紅外熱像儀檢測房屋電器設(shè)備運行狀況。
02 常見問題和注意事項
致熱效應(yīng)部位被封閉時，不能使用紅外熱像儀直接檢測，可以通過受檢部位表面的溫度進行比較分析和計算受檢部位的相對溫差，確定熱斑部位，可判定為內(nèi)部熱缺陷部位。
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